不動産クラファンQ&A｜初心者ママ向け完全ガイド🔰

最近クラファンについての質問をよくもらうので、
この記事では不動産クラウドファンディングの基本と、初心者が知っておきたいことをQ&A形式でまとめたよ。
「投資デビューしてみたいけど不安…」って思ってる人の参考になるからチェックしてみてね〜！

さあ、一問一答やっていくよ〜！！

不動産クラファンって何？

そもそも不動産クラファンって何？

一言でいうと「ネットでみんなでお金を出し合って不動産投資する仕組み」。不動産を一人で買うのは大変だけど、クラファンなら1万円から参加できて、プロが運用してくれる。利益が出たら投資額に応じて分配されるんだよ。

「小口で不動産オーナー体験」ができるって思えばOK

どういう仕組みなの？

不動産クラファンは、運営会社が物件を買ったり管理したりして、そこで出た利益（家賃や売却益）を投資家に分配する流れ。投資家はお金を出すだけで、実務は全部会社がやってくれる。

仕組み自体はシンプルでわかりやすい。

投資信託や株との違いは？

投資信託はコツコツ積立できるし価格は毎日動く。株は自分で売買のタイミングを決められるけど値動きが激しい。
不動産クラファンは、期間が決まってて一度投資したらほぼ放置、しかも短期で完結するものが多いのが特徴。

「積立の投信」「売買の株」「短期ほったらかしの不動産CF」でイメージするとわかりやすいよ。

運営会社選びのポイントは？

どの会社が運営してるかはめちゃ大事。実績があるか、金融庁の許可をちゃんと取ってるか、過去の案件でトラブルがなかったかは必ずチェックしたいポイント。

投資は「何に出すか」だけじゃなく「誰に預けるか」も超大事。

案件選定〜運用開始まで

案件選びのポイントは？

見るところは「立地」「利回り」「運用期間」「優先劣後の割合」あたり。初心者は短期の案件とか、会社が多めにリスクをかぶってくれる案件を選ぶと安心。

いい案件が出た時は私が必ずインスタのストーリーで熱く語ってるから笑
それも参考にしてみてね！！

誰でもできるの？

20歳以上なら基本誰でもOK。ただし口座開設のときに本人確認や簡単な審査はあるよ。

資格とかスキルはいらないから始めやすい。

ほったらかしってどういう意味？

一回投資したら、あとは会社が物件を管理してくれるからこっちは基本何もすることなし。分配金が振り込まれるのを待つだけ。

忙しいママにもピッタリの仕組みだよね。

金額は自分で決められるの？

はい。1万円から可能な案件が多く、投資額は自由に決められるよ。

お小遣い感覚で始められるのが魅力。

どんなリスクがある？

元本保証はないってことは忘れちゃダメ。空室とか売却が予定より安くなると利益が減るし、最悪は元本割れもある。だから分散して投資するのが安心。

「絶対安心！」な投資は存在しないよ。

期間はどれくらいのものが多い？

だいたい6ヶ月〜2年くらいが多いかな。投資信託とか株より短期で終わるのもあるから、初心者でもやりやすい。

「とりあえず半年」って感覚で始められるのがうれしいよね。

優先劣後って何？

例えば損失が出たときに、まずは会社が先に負担する仕組みを「劣後出資」っていうよ。
たとえば劣後30%なら、その30%までは運営会社が先にカバーしてくれるので損失が30％を越えない限りは私たち出資者には影響が出ない、ということ。

この制度があるかどうかは運営会社次第だけど、私はここがあるところを選んでる！割合については案件によって変わってくるよ。

途中で辞めることはできる？

これは原則NG。
運用期間が決まってるから途中で解約できないんだよね。だから余裕資金でやるのが鉄則。

「今すぐ必要になりそうなお金」からは出さないようにしよう。

運用終了〜入金されるまで

終了したらすぐお金が振り込まれる？

すぐではなくて、運用終了後に清算手続きがあってから振り込まれる。目安は数週間〜1ヶ月くらい。

基本的に「運用が終わった翌日すぐ」ではないので、入っていなくても焦らなくて大丈夫👌

税金ってどうなるの？

不動産クラファンで得た分配金（利益）は雑所得扱いで、最初に会社側で源泉徴収されるよ。
だから振り込まれるのは税引き後。副業や他の収入が多い人は確定申告が必要になる場合もあるので別途確認するように！

振り込まれた時点で「税金は引かれて入る」って覚えておけばOK。

私からのアドバイス

不動産クラウドファンディングは、株や投資信託ほどハードルが高くなくて、短期間で“ほったらかし”でできるのが魅力。ただし元本保証はないから、リスクを理解した上で余裕資金で始めるのが大事だよ。

ママって子育てや家事で毎日バタバタだけど、将来のお金の不安はみんな共通だよね。

だからこそ「放置でできる投資」をちょっと取り入れてみると、将来への安心感が違うよ。
まずは小さく1万円から試してみて、「投資ってこんな感じなんだ」って感覚を持つのがおすすめ！

今始めるなら断然コレ！！