NISAって株価の変動が気になってドキドキしちゃうんだよね…
毎日の育児や家事に追われて、投資に時間を割く余裕なんてないし…
でも、将来のためにも、今から少しずつでも資産を増やしたいんだよね…
もし、ひとつでも「わかる！」って思ったなら、「不動産クラウドファンディング」がそのお悩みを解決してくれるはずだよ！
中でも今、注目を集めているのが、『GATES FUNDING（ゲイツ・ファンディング）』っていうサービス。 今回は、投資初心者さんに向けて、GATES FUNDINGの魅力を伝えるね〜！
＼今ならこのファンドに応募できる！👇／
このファンドの魅力はこんなところ！
- 想定利回り8.5%の高利回り
- もし売却できなかったとしても安定した家賃収入が見込めるためGATESが買取予定
- 物件は品川駅に直通約10分というアクセス良好
6/23（月）までの神案件を徹底解説
今回のファンドは品川駅へ乗り換えなしで10分と言うアクセス良好な「立会川」と言う立地の
アパート４室が対象となっているよ！
運用期間は８ヶ月で年利8.5%
例えば20万投資したら８ヶ月後に約1万円増えて戻ってくる想定✨
同じ期間、銀行においてるだけだと増えるのはたったの約64円…
その差は約85倍だと思うと、置き場所って本当に大事だな〜って思うよね！
注目すべきはココ
でも投資だから絶対はなんだよね・・？
もちろん絶対はないよ！
でもね…運用戦略を見て欲しいんだけど、、
今回のファンドは出口戦略が３段階もあるの！
売却ができればそのタイミングで売却するし、
もし売却しなかったとしてもGATESが買取してインカムゲイン（賃料）を得ながら保有予定。
つまり、リスクがかなり限定的なファンドってこと！
これは安心感が増すよね✨
GATES FUNDINGとは？
GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのことだよ。
不動産クラウドファンディングのキホン
まずは「不動産クラウドファンディング」について、簡単に説明するね。
これはね、たくさんの人が少しずつお金を出し合って（これを「クラウドファンディング」って言うよ）、そのお金でプロの不動産会社が、土地やビルなどの不動産を買ったり、運用したりする仕組みのこと。
私たち投資家は、何千万円もする不動産を自分で購入したり、管理したりする手間は一切なし！プロに全部お任せして、運用が終わるのを待つだけ。運用が無事に完了すれば、利益を受け取れるっていう仕組み。
株みたいに毎日値動きを気にしなくていいのが、忙しいママには一番の魅力だよね！
GATES FUNDINGのココがすごい！
GATES FUNDINGは、2021年7月にスタートした、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスだよ。
運営会社の「GATES株式会社」は、なんと売上高240億円と急成長中なんだって！
さらにね、今、GATES FUNDINGがとっても注目されている大きな理由があって
それは… NASDAQ（ナスダック）に上場申請中ってこと！
ナスダックとはAppleとかMicrosoft、Amazonみたいな、世界的な有名IT企業がたくさん上場しているアメリカの大きな証券取引所のこと。日本企業でナスダックに上場しているのはなんとたった11社だけ！
人気が高まると、ファンドへの応募が難しくなることもあるから、今のうちに登録して準備しておくのがおすすめだよ。いろんなクラファンに登録して、当選確率を上げるのも賢い方法だよね！
＼ 登録はたった10分で完了！ ／
GATES FUNDINGのメリット
ここからは、GATES FUNDINGがおすすめできる3つのポイントを、もっと詳しく見ていくね！
高い利回りが狙える
GATES FUNDINGの一番の魅力は、なんといっても高い利回りのファンドが多いこと！
中には年率8%超えとか、最大20%っていう、びっくりするような高利回りの案件もあるんだよ！
これって、銀行の普通預金の利回りとは比べ物にならないくらい、すごいことだよね！
なんでこんなに高い利回りが実現できるのか、気になるよね？
理由は主に２つ！
- 物件の仕入れから販売・管理まで全部自社でやってるから！
GATES FUNDINGは、物件の仕入れから売買、賃貸管理まで、ぜんぶ自分たちでやってるから
仲介手数料とか、余計なコストがかからない分、私たち投資家にその利益を還元してくれてるよ。
運営会社である「GATES株式会社」は、投資用ワンルームマンションに特化した不動産のプロ集団だから、その豊富なノウハウと実績が、GATES FUNDINGの運営にもしっかり活かされてるんだよ。 - 経験豊富な「凄腕」責任者が指揮してるから！
GATES FUNDINGの責任者である永井さんという方はリーマン・ブラザーズ証券会社にいた経歴を持つ不動産投資の超プロフェッショナル。
しかも、大人気のクラファン「COZUCHI」の武藤社長と一緒に「アールプロジェクト株式会社」を経営していた本当にすごい人なんだよ！ 永井さんの幅広い人脈と専門知識があるからこそ、普通じゃ市場には出回らないような都心の一等地の物件を、相場よりも安く仕入れることができてる！
短期間の案件が多い
二つ目のメリットは、運用期間が短いことだよ！
最短で2ヶ月から投資できるし、これまでのファンドの平均運用期間は5.8ヶ月（2025年4月現在）！
「このお金はしばらく使う予定がないけど、長期間預けるのは不安だな…」っていう人にもぴったりだよ。
それにね、運用期間が短いと、不動産市場の変動リスクも小さくなるっていうメリットもある。
1万円から気軽に始められるって本当？！
「不動産投資って、何百万円も必要でしょ？」って思ってる人たくさんいるんじゃないかな？
GATES FUNDINGなら、なんと1万円から不動産投資をスタートできるんだよ！
通常の不動産購入って、多額の資金や、買った後の管理の手間もすごくかかるんだけど、GATES FUNDINGならプロにお任せ！私たちは「ほったらかし」で、運用が終わるのを待つだけでOK。
毎日の仕事や家事、育児で忙しいママにとって、これは本当に嬉しいポイントだよね！
GATES FUNDINGのデメリット
GATES FUNDINGにはたくさんの魅力があるけど、投資である以上、始める前に知っておくべき注意点もあるから、しっかり見ておこうね。
まだ新しいサービスだから実績はこれから
GATES FUNDINGは2021年7月に始まったばかりのサービスだから、これまでに募集されたファンドは20件、そのうち予定通り償還されたのは11件だよ（2025年6月現在）。 インスタでよく見る他の大手サービスと比べると、まだ実績は少ない方だね。
| サービス名 | 償還実績数 | サービス開始日 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 11 | 2021年7月 |
| CREAL | 103 | 2018年11月 |
| COZUCHI | 102 | 2019年9月 |
| レベチー | 11 | 2023年6月 |
でもね、2025年から新しい事業責任者（さっき話した永井さんね）を迎えて新体制になってからは、月に1本ペースでファンド募集があるんだって！だから、これから着実に実績が積み上がっていくことが期待できるはずだよ。
投資にはリスクもつきものだよ
不動産クラウドファンディングって、固定利回りだから株みたいに値動きがないのが魅力なんだけど、元本割れや償還遅延のリスクはゼロじゃないよ。
例えば、運用会社の倒産とか、想定外の自然災害、戦争なんかが起きた場合投資したお金が減っちゃう可能性もある。
だからこそ、投資をするときは、少額から始めること、複数の案件に分散して投資すること、そして何よりも「余裕資金」で投資することを絶対に忘れないでね！
ちなみに、GATES FUNDINGでは、投資家さんの元本割れのリスクを抑えるための「優先劣後方式」っていう仕組みを取り入れてるよ！
優先劣後システムとは？
投資の元本や配当を守るための「クッション制度」
投資家（私たち）は「優先出資者」、運営会社は「劣後出資者」となり、損失が出た場合は、まず運営会社が損を引き受けるため、私たちの元本や配当が守られやすい仕組みだよ。
スマホで超簡単！始め方３Step
ここからはGATES FUNDINGの会員登録方法を画像付きで解説するね！
まずは、以下のボタンからGATES FUNDINGの公式サイトにアクセスしてね！
＼ 登録は10分で終わるよ ／
公式サイトに移動したら「新規会員登録」をタップして必要事項を入力。
仮官員登録ボタンを押すところまで進んでね！
登録したメールアドレス宛にURLが送付されるので、それをタップしてメアド認証を完了させよう。
ここからはオンライン本人認証サービス「proost（プルースト）」を使って本人確認をするよ！
「本人確認方法選択」の画面で、「proost」を選んで、「手続きを進める」をタップしてね。 まずは利用規約が表示されるから、確認して「同意して次へ」に進むよ。
携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップしよう。
SMSで認証コードが送られてくるから、届いたコードを入力して「次へ」をタップ。
この後は、ガイドに沿って自分の顔と本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、在留カードのどれか1点だよ！）を撮影していくよ。 撮影が終わったら、「このまま続ける」をタップしてね。
ここまできたら後少し！本会員登録をしよう。
氏名や住所、金融機関の情報など、必要事項を入力していくよ！
特に重要なのが、「余剰資金の運用であること」「元本が毀損した場合、生活に支障が出ないこと」っていう確認事項だよ。投資はあくまで余裕資金で行うのが鉄則だから、ここもしっかりチェックを入れてね！
全ての入力が終わったら、「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ！
「会員本登録完了」の画面が出たら、申し込みは完了だよ！ ここから審査が始まるから、終わるまで数日待っててね。
審査が完了すると、メールで本人確認コードが送られてくるので忘れずに必ず入力しよう！ メールのURLをタップして、本人確認コードを入力し「ログイン」をタップしてね。
これで、いよいよ案件へ申し込めるようになるよ！お疲れ様でした！
まとめ：ほったらかしでプチ贅沢を楽しもう！
今日は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、そして会員登録方法を詳しく解説したよ！
1年未満の短い期間で、しかも高利回りで運用できるから、罪悪感なくプチ贅沢を楽しめるようになるんじゃないかな！
- しばらく使わないお金が銀行口座にある人
- 今使えるお金を増やしてプチ贅沢したい人
- 不動産投資に興味はあるけど、難しそうって思ってる人
- 株や投資信託の値動きが怖くて、なかなか一歩踏み出せない人
もし、ここに当てはまったら、下のボタンから今すぐ会員登録してみてね〜
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