【7/19まで】TORCHES新案件は年利16％！渋谷区広尾3丁目ファンドと夏のキャンペーンを解説

TORCHES（トーチーズ）から、想定利回り年16.0％・運用期間5か月の新案件が登場しました✨

しかも7月は、はじめて投資する人向けの現金1％キャッシュバックと、出資者向けの阿波牛プレゼントも実施中です。

募集期限は2026年7月19日（日）23:59まで。抽選式なので応募率が100％を超えても期間内なら申し込めますが、まずは内容とリスクを確認して、余裕資金で判断してね。

＼ 募集内容を確認してから判断しよう ／

新案件「渋谷区広尾3丁目ファンド」の内容

今回の新案件は、「No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド」です。

項目	内容
対象物件	東京都渋谷区広尾3丁目の土地・建物
想定利回り	年16.0％
運用期間	5か月
募集方式	抽選式
募集金額	14億3,946万円
1口	1万円
最低出資額	10口・10万円
募集期限	2026年7月19日（日）23:59
運用開始予定	2026年7月31日
運用終了予定	2026年12月25日
払戻し予定	2027年1月12日

広尾・表参道を生活圏にする大型邸宅

投資対象は、広尾3丁目にある約74坪の土地と、屋上・4台分のガレージを備えた3階建ての大型邸宅です。

• 表参道駅から徒歩13分
• 広尾駅から徒歩15分
• 広尾・表参道・恵比寿・渋谷が生活圏
• 延床面積は約99坪、5LDKの邸宅

TORCHESが物件を取得し、売却による利益を目指すキャピタル型のファンドです。広尾という立地のブランド力や、同じ規模の邸宅を新しく建てるには大きなコストがかかる点を、物件の希少性として見込んでいます。

10万円を投資した場合の想定収益

年16.0％・5か月の条件どおりに運用された場合、10万円の税引前想定収益は約6,666円です。

計算は「10万円 × 16％ × 5か月 ÷ 12か月」。ただし、16％は年利換算の想定利回りで、5か月で16％増えるわけではありません。

新案件の詳細はTORCHES公式ページでも確認できます。

7月は2つのキャンペーンが対象

①初回投資額の1％を現金キャッシュバック

2026年7月1日〜7月31日の期間中、トーチーズではじめて投資する人は、初回投資額の1％が現金でキャッシュバックされます✨

初回投資額	キャッシュバック額
10万円	1,000円
30万円	3,000円
50万円	5,000円

• 過去にトーチーズで出資実績がない人が対象
• 別途エントリーは不要
• 初回ファンドへの出資額で計算
• 運用開始月の翌月末を目安に登録口座へ振込み

②抽選100名に阿波牛ロース800g

2026年7月6日〜7月31日に対象ファンドへの投資を完了し、応募フォームで「希望する」を選んだ人の中から、抽選100名に阿波牛ロース800gがプレゼントされます。

• 対象ファンドへの投資を完了する
• 公式の応募フォームで「希望する」を選ぶ

No.46以降のファンドが対象なので、今回のNo.50も対象です。こちらはフォームでの応募が必要だから、忘れずに手続きしてね。

現金キャッシュバックの公式条件と、阿波牛キャンペーンの公式条件も申し込み前に確認してください。

TORCHES（トーチーズ）とは？

TORCHESは、インターネットを通してみんなで不動産へ出資し、運用や売却で得られた利益の分配を目指す不動産クラウドファンディングです。

物件の選定・取得・管理・売却は運営会社が行うので、自分で不動産を買ったり、入居者対応をしたりする必要はありません。

トーチーズの特徴

• ファンドによっては1口1万円から参加できる
• 投資家登録から運用確認・償還までオンラインで完結
• 短期運用の案件が多い
• 想定より高く売れた場合、追加配当を目指す方針

運営会社のTORCHES株式会社は、エムトラスト株式会社の100％子会社です。親会社は、他社の不動産クラウドファンディング向けに、累計100件以上のファンドを組成・運用・償還してきた実績があると公式発表しています。

申し込む前に知っておきたい注意点

元本保証ではない

不動産価格の下落や売却の遅れ、運営会社の倒産などによって、配当が想定を下回ったり、元本割れしたりする可能性があります。

運用中は原則として中途解約できない

契約者の死亡や破産手続き開始など、やむを得ない場合を除いて中途解約は原則できません。教育費や生活防衛資金など、近いうちに使う予定のお金は入れないようにしよう。

今回の劣後出資割合は1％

今回の優先劣後比率は99：1です。損失が出た場合は運営会社の劣後出資分から先に負担する仕組みですが、劣後出資割合を超える損失が出れば、投資家の元本にも影響します。

抽選に外れる可能性がある

No.50は抽選式です。申し込んでも必ず出資できるわけではありません。また、当選後は出資確定と入金に期限があるため、マイページやメールを確認してね。

会員登録方法を3STEPで解説！

ここからは、会員登録の方法を3STEPで解説していくよ！

STEP①会員仮登録

まずは、以下のボタンから「トーチーズ」の公式サイトにアクセスしてね。

＼ 登録は無料 ／

公式サイトに移動したら「まずは無料で会員登録」をタップします。

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約等へチェックを入れたら「登録する」をタップ！

入力したメールアドレスに「仮登録完了のお知らせ」が届くので、メール内のリンクをタップしてね。

STEP②必要項目の入力

出資者情報登録申請のために、お名前などの基本情報を入力します。入力が終わったら「投資適合性の入力へ進む」をタップ。

続いて職業などを入力し、「口座情報の入力へ進む」をタップします。

配当を受け取る銀行口座を入力し、証明画像をアップロードしたら「確認画面に進む」をタップしてね。

入力内容を確認し、2つの書類を読んで問題がなければ「同意・承諾して送信する」をタップします。

STEP③本人確認

本人確認方法で「オンライン本人確認」を選び、「オンライン本人確認を行う」をタップします。

本人確認書類を選び、画面の指示に従って本人確認書類と顔写真を撮影します。すべて終わると「出資者情報登録申請の完了」が表示されるので、審査を待ってね。

まとめ：期限と条件を確認して余裕資金で判断しよう

• No.50は想定利回り年16.0％、運用期間5か月
• 最低出資額は10万円、募集期限は7月19日23:59
• 初回投資額の1％を現金キャッシュバック
• 抽選100名に阿波牛ロース800g
• 元本保証ではなく、中途解約も原則できない

キャンペーンは魅力的ですが、投資で一番大切なのは内容とリスクを理解し、余裕資金で無理なく取り組むことです。

応募を検討する人は、まず無料の会員登録を済ませて、契約成立前書面やファンドの最新情報を自分でも確認してみてね。

＼ 7月19日23:59まで・抽選式 ／